Verkaufspreis: € 140.000,00
Monatliche Betriebskosten: ca. € 90,00

• Objekttyp: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Balkon
• Wohnfläche: ca. 53 m²
• Highlight: Brandneue Einbauküche & neue Fenster (2024)
• Lage: Zentrale Top-Lage in Steyr (Oberösterreich), unweit der FH
• Betriebskosten: Nur ca. EUR 90,-- monatlich
• Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Willkommen in deinem neuen Zuhause! Diese gepflegte, helle Mietwohnung erstreckt sich über ca. 53 m² im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses. Durch die im Jahr 2024 neu eingebauten Fenster strömt besonders viel Tageslicht in die Räume, was der Wohnung eine einladende Atmosphäre verleiht.

Der praktische Grundriss bietet maximale Flexibilität: Das großzügige Wohn- und Esszimmer punktet mit einer brandneuen Einbauküche. Das gemütliche Schlafzimmer lässt sich bei Bedarf unkompliziert teilen – perfekt für eine flexible WG-Nutzung! Das absolute Highlight für laue Sommerabende ist der 7,5 m² große Balkon, von dem aus du einen entspannten Blick in den charmanten Innenhof mit italienischem Flair genießt. Ein separater Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC runden das Raumangebot optimal ab.

Für Anleger: Dank der hervorragenden Mikrolage in unmittelbarer Nähe zur FH Steyr eignet sich dieses Objekt auch ideal als renditestarkes Anlageobjekt.

Die Investment-Highlights

• Zielgruppe: Perfekt vermietbar an Studenten (FH-Nähe), Singles oder WGs.
• Sanierungsstau? Nein: Neue Fenster (2024) und eine neue Einbauküche reduzieren Sonderausgaben.
• Geringe Fixkosten: Sehr attraktive monatliche Betriebskosten von ca. EUR 90,--.
• Smarter Grundriss: ca. 53 m², flexibel teilbares Schlafzimmer zur Optimierung der WG-Miete.

Ausstattung & Details

• Außenbereich: 7,5 m² gemütlicher Innenhof-Balkon
• Küche: Moderne, neue Einbauküche inklusive Geräte
• Böden: Pflegeleichter Fliesenboden und hochwertiger Laminatboden
• Fenster: Komplett neu saniert im Jahr 2024
• Heizung: Individuelle Gastherme pro Wohneinheit (Zentralheizung für exakte, verbrauchsabhängige Abrechnung)
• Stauraum: Eigenes Kellerabteil (ca. 3,00 m²) + Abstellraum in der Wohnung
• Möblierung Teilmöbliert

Lage & Infrastruktur

Zentraler geht es kaum! Die Wohnung befindet sich in einer erstklassig angebundenen Region in Oberösterreich. In nur wenigen Schritten erreichst du alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens:

• Bildung: FH Steyr und Schulen liegen fast vor der Haustür.
• Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Umfeld: Ruhiges Wohnhaus trotz zentraler Stadtlage.